A economia que
o litoral
não vê
Dezoito telas,
em cinco partes.
Deslize para o lado, ou toque em uma parte para ir direto. Os pontos de atenção estão na parte quatro, e não no rodapé.
A cidade que menos aparece
no feed é a que mais
move dinheiro no litoral.
Três cidades vizinhas,
três escalas distintas.
Itajaí é a segunda maior economia de Santa Catarina, Balneário Camboriú é a décima segunda e Itapema fica bem atrás das duas. A pergunta feita no litoral quase sempre aponta para Itapema, por ser a que mais cresce em prédio.
Dez quadrados contra dois.
O PIB de Itajaí é 54%
maior que o da capital.
Itajaí é a 29ª economia do Brasil e produz mais que treze capitais brasileiras. Em Santa Catarina só Joinville produz mais, com 9,7% do PIB estadual contra os 9,4% de Itajaí.
De produção por habitante,
três vezes a média nacional
O indicador divide o que a cidade produz pelo número de moradores, e não mede renda nem patrimônio de ninguém: uma cidade com um porto grande e pouca gente tem PIB por habitante alto sem que isso chegue ao salário. São 264.054 habitantes pelo censo de 2022, que é a base do cálculo do IBGE. Em Santa Catarina, Araquari tem índice maior.
Duas economias diferentes
no mesmo litoral.
| Setor | Itajaí | Balneário Camboriú |
|---|---|---|
| Serviços | 78,7% | 69,5% |
| Indústria | 14,7% | 12,3% |
| Administração pública | 6,2% | 17,9% |
A terceira linha é a que mais diz: Balneário Camboriú tem quase três vezes mais peso de administração pública. E os serviços de Itajaí não são turismo, são comércio exterior e logística. A agropecuária fica abaixo de 0,5% nas duas.
Seis vezes mais terra,
um terço da densidade.
| Itajaí | Balneário Camboriú | |
|---|---|---|
| Área | 289,2 km² | 45,2 km² |
| Densidade | 913 hab/km² | 3.078 hab/km² |
| PIB por habitante | R$ 182 mil | R$ 64,7 mil |
Balneário Camboriú cabe seis vezes e meia dentro de Itajaí, com mais de três vezes a densidade. É isso que explica uma construir em altura e a outra em extensão.
Esta leitura sai
duas vezes por mês.
Cidade, mercado ou classe de ativo, sempre com a fonte de cada número exposta. Quem está no Radar recebe antes de ir ao ar, e é de lá que saem os convites para as mesas de tese.
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Importados em seis meses,
líder nacional
De janeiro a junho de 2026 as empresas sediadas em Itajaí importaram mais de US$ 1 bilhão acima do mesmo período de 2025. É o terceiro ano seguido na liderança nacional. Em exportação, a cidade é a quinta do país, com US$ 3,4 bilhões.
Segundo maior do país,
e voltou a crescer.
Números do primeiro ano completo sob a JBS Terminals, que assumiu o Tecon em outubro de 2024, depois da paralisação que derrubou a cidade do primeiro lugar estadual. A alta de 39% é de janeiro a abril de 2026 contra o mesmo período de 2025.
Construção naval, náutica
e a capital nacional da pesca.
- 70% da produção estadual de embarcações de lazer de grande porteItajaí e Navegantes somam também 35% da produção nacional.
- A única fábrica da Azimut Yachts fora da EuropaO estaleiro italiano opera nas Américas a partir da cidade.
- As fragatas Tamandaré são construídas na cidadeO programa da Marinha roda no estaleiro local.
- Maior porto pesqueiro do país em descargaA atividade de origem da cidade, e que continua ativa.
Dois leilões, o terminal
e o canal de acesso.
O arrendamento do terminal vale de R$ 2,6 a 2,8 bilhões para 25 anos de concessão. E o canal será o segundo leilão de canal público da história do Brasil: dragagem e profundidade passam a ter dono contratado, e é isso que destrava navio de maior porte.
Três pontos que entram
na conta antes da decisão.
- A cidade já perdeu o posto uma vez, e foi recenteItajaí ultrapassou Joinville em 2021 e caiu em 2023, quando o terminal de contêineres parou. Uma economia que depende de um ativo só oscila com ele.
- A reforma tributária extingue o incentivo até 2032O benefício fiscal que trouxe os centros de distribuição para Santa Catarina acaba pela Emenda Constitucional 132 de 2023, e parte do comércio exterior sediado na cidade pode migrar.
- PIB alto não é renda alta na mão do moradorO indicador mede o que se produz no território, e não o que fica com quem mora nele. Faturamento de importadora e salário de estivador entram na mesma conta.
Cidade boa para fazer negócio
costuma virar cidade boa para morar.
Itajaí concentra emprego qualificado e uma base industrial que não depende de temporada. Vale olhar o metro quadrado de uma cidade que produz cinco vezes a vizinha e ainda tem seis vezes mais terra.
A próxima análise já
está em produção.
A segunda parte sobre Itajaí, com preço por metro quadrado, estoque e absorção, sai para quem está no Radar. Entrar leva duas linhas, e as três perguntas do cadastro mudam o que chega depois.
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Estruturação imobiliária
com tese.
Acima de tudo, os números e as teses ajudam no processo de decisão. E o meu papel é analisar isso dentro de cada construção de patrimônio. São doze anos atuando no mercado de Itajaí e Balneário Camboriú, e é esse acervo que sustenta a recomendação na hora de comprar, de vender ou de trocar de posição.
Arthur Fucilini · CRECI 8633JEntrar no Radar