Vitta 27 · Vivapark, Porto Belo
O prédio que trata o térreo como ativo, não como problema.
A maioria dos prédios trata o térreo como problema a resolver: garagem, muro, portaria, costas para a rua. O Vitta 27 faz o inverso. Embasamento ativo, lojas no térreo, escritórios com acesso independente, calçada que continua dentro do edifício.
Isso tem nome em urbanismo, fachada ativa, e tem consequência econômica: rua com uso térreo tem mais gente, mais gente sustenta comércio, comércio consolida endereço, e endereço consolidado sustenta o metro quadrado.
Quem assina
Realização FAMEX e Vivapark. Fachadas por FGMF Arquitetos, fundado em 1999 por três colegas da FAU-USP. Interiores por VOO Arquitetura.
15 anos, mais de 4 mil lotes entregues e 4 milhões de m² desenvolvidos em mais de 15 cidades do Paraná e de Santa Catarina.
333
unidades em duas torres
32
pavimentos na Torre 2, 30 na Torre 1
4.300 m²
de lazer, em três escalas
Mista
moradia, escritórios e lojas no mesmo endereço
Tipologias
Studio de 32 m² e apartamento de 142 m² no mesmo edifício.
Parece detalhe de tabela, e é estratégia de liquidez. Studio atende short stay e profissional, duas suítes atende família, e o edifício deixa de depender de um único ciclo. Com 333 unidades diluindo 4.300 m² de lazer, a conta de rateio também fica melhor do que a de um prédio pequeno sustentando a mesma estrutura.
| Studios | 32,52 a 76,66 m² |
| 1 suíte com sacada | 64,34 a 65,42 m² |
| 1 suíte com piscina privativa | 73,89 a 109,84 m² |
| 2 suítes | 78,22 a 81,31 m² |
| 2 suítes com sacada | 87,24 a 102,01 m² |
| 2 suítes com piscina privativa | 102,75 a 142,68 m² |
| Escritórios | 25,58 a 66,96 m² |
Áreas privativas conforme memorial descritivo.
Lazer
4.300 m² distribuídos em três escalas.
Studios e torre têm lazer próprio, em pavimentos separados. Ninguém disputa espaço. Tudo entregue mobiliado, decorado e equipado.
Studios
2º e 6º pavimento
Coworking, academia, piscina e área gourmet
Torre
7º e 8º pavimento
Piscinas externas, deck, piscina coberta, bar externo, spa e sauna, redário, brinquedoteca, dois salões de festas, sala de jogos, gourmet, lounge, massagem, funcional, academia, pilates, salão inglês e mercado
Mirante
20º pavimento
Fire place, mirante, salão de festas, lounge, deck com jardim, dois espaços gourmet e lavanderia
O que vem entregue
Piscina privativa não é upgrade. É estrutura.
A piscina privativa no terraço está em plantas selecionadas, de 73,89 m² a 142,68 m². Depois da obra, ninguém adiciona. É esse tipo de unidade que sai primeiro no lançamento e volta ao mercado com prêmio sobre a tabela, quando volta.
Piscina privativa em plantas selecionadas
Churrasqueira a carvão
Brises deslizantes e cortineiros embutidos
Ventilação cruzada
Forro de gesso, piso laminado nos quartos e porcelanato nas áreas sociais
Fechadura eletrônica na porta de entrada
Infraestrutura de carregador para carro elétrico e vagas para veículos verdes
Medidores individuais de água, gás e energia
Áreas de lazer entregues mobiliadas, decoradas e equipadas
Onde fica · Vivapark, Porto Belo
Dentro do primeiro bairro parque do Brasil, com urbanismo de Jaime Lerner e LEED Platinum em planejamento de comunidades.
O Vitta 27 não é um condomínio isolado: fica dentro de um projeto urbanístico completo, com 230 mil m² de área verde, segurança sem muro e infraestrutura 100% subterrânea, a 72 km de Florianópolis pela BR-101.
Condição em curso
Uma unidade de 2 suítes, 25% abaixo da tabela.
Entrada em dobro parece desvantagem, e na prática é troca: você antecipa capital e o preço cai R$ 460.000. Direto com o empreendimento, sem banco.
Quero o fluxo completo| Tabela | R$ 1.840.000 |
| Condição atual | R$ 1.380.000 |
| Diferença | R$ 460.000, 25% da tabela |
| Entrada | R$ 276.000 |
| Mensais | 120 × R$ 4.025 |
| Anuais | 10 × R$ 48.300 |
| Chaves | R$ 138.000, em março de 2032 |
| Unidade | 2 suítes, 80,78 m² |
Condição de uma unidade, com prazo e disponibilidade sujeitos a alteração. Valores e áreas conforme material oficial da FAMEX e do Vivapark, jul/2026.
Aqui a vida pulsa
O mercado atento não compra o que tem mais. Compra o que não vai ter de novo.
Falar com a GOAT sobre o Vitta 27