Vivapark · Porto Belo · SC
O primeiro bairro parque do Brasil.
Não é um condomínio grande. É um projeto urbanístico completo, com regra escrita antes do primeiro prédio. O urbanismo é de Jaime Lerner, eleito o segundo melhor urbanista do mundo pela revista Planetizen, e parte do conceito do casco de tartaruga: vida, trabalho e moradia no mesmo tecido protegido.
Quando a regra vem antes da obra, o ciclo de valorização deixa de depender de sorte e passa a depender de tempo. É por isso que acompanhamos o Vivapark desde o início.
A certificação
Primeiro empreendimento imobiliário do mundo a receber LEED Platinum na categoria Planejamento e Design de Comunidades.
Realização Vokkan Urbanismo.
230 mil m²
de área verde
2
parques com lago e pistas integradas
5
praças equipadas para esporte e lazer
Segurança
Sem muro, e mais fechado.
- Fechamento digital sem muros, com cercas virtuais e câmeras térmicas de alta definição
- Sistemas analíticos 24h que decidem a partir da imagem térmica
- Reconhecimento facial e leitura de placa e tipo de veículo
- Bollards retráteis automáticos
- Totens de segurança distribuídos por todo o bairro
Infraestrutura
Nenhum poste, nenhum fio.
- Cabeamento 100% subterrâneo e fibra óptica em todo o bairro
- ETE própria com tecnologia aeróbia MBBR, sem odores
- Rede de drenagem em PEAD, sem contaminação do lençol freático
- Iluminação exclusivamente LED em vias, praças, parques e estacionamentos
- Estação de recarga para carros elétricos
Educação
Colégio Bom Jesus dentro do bairro, com mais de 120 anos de história e mais de 30 unidades no país. Infantil, Fundamental, Médio e Programa Bilíngue.
Onde fica · Costa Esmeralda
A 72 km de Florianópolis, com acesso direto pela BR-101.
A BR-101 chegou no limite. Um bairro capaz de resolver escola, trabalho, compras e lazer dentro do próprio perímetro deixa de ser conveniência e vira vantagem estrutural. Menos rodovia por dia é qualidade de vida, e no médio prazo é preço.
O empreendimento · No centro do bairro
Vitta 27
A maioria dos prédios trata o térreo como problema a resolver: garagem, muro, portaria, costas para a rua. O Vitta 27 faz o inverso. Embasamento ativo, lojas no térreo, escritórios com acesso independente, calçada que continua dentro do edifício. Isso tem nome em urbanismo, fachada ativa, e tem consequência econômica: rua com uso térreo tem mais gente, mais gente sustenta comércio, comércio consolida endereço, e endereço consolidado sustenta o metro quadrado.
Ver tipologia, lazer e condição completa do Vitta 27 →
333
unidades em duas torres
32
pavimentos na Torre 2, 30 na Torre 1
4.300 m²
de lazer, em três escalas
Mista
moradia, escritórios e lojas no mesmo endereço
Quem assina
Realização FAMEX e Vivapark, com 15 anos, mais de 4 mil lotes entregues e 4 milhões de m² desenvolvidos em mais de 15 cidades do Paraná e de Santa Catarina. Fachadas por FGMF Arquitetos, fundado em 1999 por três colegas da FAU-USP. Interiores por VOO Arquitetura.
Concreto aparente, brises deslizantes, terraços descompassados. Arquitetura autoral não significa preço mais alto. Significa ativo que continua sendo reconhecido dez anos depois.
Tipologias
Studio de 32 m² e apartamento de 142 m² no mesmo edifício.
Parece detalhe de tabela, e é estratégia de liquidez. Studio atende short stay e profissional, duas suítes atende família, e o edifício deixa de depender de um único ciclo. Com 333 unidades diluindo 4.300 m² de lazer, a conta de rateio também fica melhor do que a de um prédio pequeno sustentando a mesma estrutura.
| Studios | 32,52 a 76,66 m² |
| 1 suíte com sacada | 64,34 a 65,42 m² |
| 1 suíte com piscina privativa | 73,89 a 109,84 m² |
| 2 suítes | 78,22 a 81,31 m² |
| 2 suítes com sacada | 87,24 a 102,01 m² |
| 2 suítes com piscina privativa | 102,75 a 142,68 m² |
| Escritórios | 25,58 a 66,96 m² |
Áreas privativas conforme memorial descritivo.
Lazer
4.300 m² distribuídos em três escalas.
Studios e torre têm lazer próprio, em pavimentos separados. Ninguém disputa espaço. Tudo entregue mobiliado, decorado e equipado.
Studios
2º e 6º pavimento
Coworking, academia, piscina e área gourmet
Torre
7º e 8º pavimento
Piscinas externas, deck, piscina coberta, bar externo, spa e sauna, redário, brinquedoteca, dois salões de festas, sala de jogos, gourmet, lounge, massagem, funcional, academia, pilates, salão inglês e mercado
Mirante
20º pavimento
Fire place, mirante, salão de festas, lounge, deck com jardim, dois espaços gourmet e lavanderia
O que vem entregue
Piscina privativa não é upgrade. É estrutura.
A piscina privativa no terraço está em plantas selecionadas, de 73,89 m² a 142,68 m². Depois da obra, ninguém adiciona. É esse tipo de unidade que sai primeiro no lançamento e volta ao mercado com prêmio sobre a tabela, quando volta.
Piscina privativa em plantas selecionadas
Churrasqueira a carvão
Brises deslizantes e cortineiros embutidos
Ventilação cruzada
Forro de gesso, piso laminado nos quartos e porcelanato nas áreas sociais
Fechadura eletrônica na porta de entrada
Infraestrutura de carregador para carro elétrico e vagas para veículos verdes
Medidores individuais de água, gás e energia
Áreas de lazer entregues mobiliadas, decoradas e equipadas
Condição em curso
Uma unidade de 2 suítes, 25% abaixo da tabela.
Entrada em dobro parece desvantagem, e na prática é troca: você antecipa capital e o preço cai R$ 460.000. Direto com o empreendimento, sem banco.
Quero o fluxo completo| Tabela | R$ 1.840.000 |
| Condição atual | R$ 1.380.000 |
| Diferença | R$ 460.000, 25% da tabela |
| Entrada | R$ 276.000 |
| Mensais | 120 × R$ 4.025 |
| Anuais | 10 × R$ 48.300 |
| Chaves | R$ 138.000, em março de 2032 |
| Unidade | 2 suítes, 80,78 m² |
Condição de uma unidade, com prazo e disponibilidade sujeitos a alteração. Valores e áreas conforme material oficial da FAMEX e do Vivapark, jul/2026.
Aqui a vida pulsa
O mercado atento não compra o que tem mais. Compra o que não vai ter de novo.
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